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大同证券姚育宾：“联广融湾”将加快广清同城的生活梦想成真｜“清北”印象

姚育宾：“联广融湾”将加快广清同城的生活梦想成真｜“清北”印象

2026年，清远再次站上城市发展历程中的关键节点！

特别是清远首次正式提出“联广融湾”核心战略，为这座山清水秀景观优美、极富产业升级潜力的粤北重镇锚定全新方向，确立了全面深化广清一体化、勇当融湾崛起排头兵的奋斗目标，由此拉开新时代高质量发展序幕。

近日，粤港澳大湾区创新智库常务副主席、广州市房地产行业协会专家委委员、《中国地产四十年》《中国城市更新年鉴》主编姚育宾在接受媒体专访中直言：“联广融湾”最值得我们期待的是，将加快广清同城的生活“梦想成真”。

粤港澳大湾区创新智库常务副主席、广州市房地产行业协会专家委委员、《中国地产四十年》《中国城市更新年鉴》主编姚育宾

事实上，最近这几年社会各界对清远的关注确实越来越多。

清远拥有高达1.9万平方公里土地，是广东陆地面积最大的地级市。姚育宾认为，纳入广州都市圈不可或缺的功能新城后，清远迎来前所未有的巨大时代机遇，目前整座城市已强势启动战略升维，“十五五”最核心的就是“联广融湾”，朝着“3000亿元俱乐部”加速进军。

以前经常提到清远是广州后花园，但在实现系统性跃迁后，未来将华丽跻身为广东高质量发展的北部新动力源。

2026年，“联广融湾”加速推进，在姚育宾看来，新的城市规划带给人们最大的想象就是“广清同城”，当前“广清一体”已处在深化融合发展阶段：双城基建互通、产业承接阶段性成果喜人，并全面向融湾3.0时代迈进。双方在修路建园的基础上，加大合作力度，将“空间相邻”地理优势推进到“发展相融”战略高度。

姚育宾认为，对普通市民来说，最直观的感受就是，清远距离广州越来越近了，整个交通就像打通了“任督二脉”。历经多年深耕，已构建起3条铁路、8条高速便捷交通网，30分钟通达广州、1小时抵达深圳、1.5小时直通香港，让清远畅达湾区，全面接入中国高铁时代红利。“‘清远不远，清远变近’的愿景，正从梦想照进现实。这意味着在珠江新城下了班，马上就可以很松弛地回清远吃河鲜了。”

常言道：产业带动就业，就业推动置业！长期关注广州都市圈发展的姚育宾进一步指出，对楼市的支撑，最主要的就是产业导入就业，带来的长期置业购买力。

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他提到，这些年清远的产业升级效果显著，广清经济特别合作区 “三园一城” 作为省级重大平台，独创“广州研发+清远制造”“广州总部+清远基地”的深度协同模式，极具示范价值。合作区累计投资超两千亿元，承接产业转移项目数连续两年居全省第一，这种双向奔赴进一步夯实了清远“工业立市、文旅兴城”双轮驱动的基础。

“同时，对于广大年轻人来说，清远这座城市最主要魅力，还在于她深厚的人文历史底蕴，北江灵动山水风光，孕育清远千年独特城魂，韩愈、苏东坡、刘禹锡、米芾等历代文化巨匠在此驻足，留下众多脍炙人口的篇章。”姚育宾说，网民口中的“清北印象”，以及对北江千年文脉的认同，成就了清远独特的城市IP，把青山绿水变为城市客厅，为湾区人民提供舒适宜居、文化浓郁的精神家园。

这两年让外界印象深刻的是，清远人居环境是对标大湾区标准来建设的：秉承得天独厚自然景观环境优势，清远重点实施“好房子”建设，推动第四代住宅、低密改善产品落地，加大教育、医疗、商业等各类资源配套支持力度，163所学校、50家医疗机构与广州建立结对关系，营造国际时尚新生活方式，成效有目共睹。

在姚育宾看来，更为重要的是，全面融入大湾区之后，清远成为楼市价值洼地，依托便捷出行、健康生态、品质空间等核心竞争优势，以及户型设计、园林景观、智能配置相关产品优化升级，对广大通勤上班族、改善置业家庭、旅居康养群体等购房者来说，吸引力不断攀升。

城市能级升华，必然反哺人居品质。“湾区工作、清远生活”，也成为越来越多广佛居民的置业选项，跨城买房、入住清远在现实生活中屡见不鲜，让这片热土变为“来了就想留下”的品质大城。

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总体而言，姚育宾指出，“联广融湾，向南图强”作为清远“十五五”规划的前瞻城市布局，正引领这座体量庞大的城市加速蝶变为大湾区动力引擎。从交通互联互通，到双城融合共赢，从顺势承接广州溢出资源，到主动嵌入湾区产业链条，这轮双向赋能有力推动城市崛起。

正如大家所看到的，北江之畔的岭南山水名城，正迎来时代赋予的宝贵发展契机，加速融入大湾区能量巨大的经济版图，爆发出前所未有强劲动力，谱写中国式现代化高质量发展的“清远篇章”。

“可以说，清远崛起，堪称产城兴旺、底蕴雄厚、生态宜居等多维度实践路径共同发力的典范，”姚育宾展望，“相信未来还将越来越好，让我们拭目以待吧！”